8495-8499 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 225,6 m² · constr. 1972 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 445 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985896511020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
65005985896511020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 304 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 671 212 $ Poids 85 % |
| 2 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 355 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 898 844 $ Poids 81 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 329 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 522 503 $ Poids 79 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 329 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 467 424 $ Poids 76 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 122 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 901 731 $ Poids 69 % |
| 6 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 321 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +7 848 $ | 110 118 $ Poids 53 % |
| 7 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 342 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +75 687 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 1 001 823 $ Poids 41 % |
| 8 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 896 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +79 615 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 761 846 $ Poids 35 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 458 $ Poids 34 % |
| 10 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 731 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −17 510 $ | 182 644 $ Poids 32 % |
| 11 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 879 825 $ Poids 30 % |
| 12 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 286 718 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.