8498 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 103,6 m² · constr. 1979 · terrain 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985896605250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
65005985896605250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 129 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 681 171 $ Poids 92 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 594 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 426 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 67 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 152 $ Poids 84 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 425 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 579 440 $ Poids 82 % |
| 5 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 201 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 506 698 $ Poids 79 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 686 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 285 206 $ Poids 78 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 495 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 606 660 $ Poids 76 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 408 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 574 776 $ Poids 76 % |
| 9 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 241 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 457 $ Poids 76 % |
| 10 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 802 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 600 414 $ Poids 74 % |
| 11 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 302 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 607 753 $ Poids 66 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 717 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 626 763 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.