594 Montée MOULIN · Laval
Valeur estimée
840 900 $
Autre · 3 282 $/m² · 256,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 300 $
Rôle antérieur 1 044 300 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985897296350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
564 500 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
1 044 300 $
ID provincial
65005985897296350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 487 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 958 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 8380, rue Auguste, Laval 2026-05-28 · 278 m · Vendu 755 000 $ (3 256 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 879 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 8497-8499, avenue Gravel, Laval 2025-12-09 · 158 m · Vendu 211 581 $ (938 $/m²) 225,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 776 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +21 158 $ | 265 864 $ Poids 69 % |
| 4 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 276 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +41 043 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 681 $ Poids 66 % |
| 5 | 8280, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 581 m · Vendu 775 000 $ (3 355 $/m²) 231 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 966 586 $ Poids 61 % |
| 6 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 704 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 218 038 $ Poids 56 % |
| 7 | 390, 392, 394 et 8160, rue Armand et boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 775 m · Vendu 790 000 $ (2 779 $/m²) 284,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 900 063 $ Poids 56 % |
| 8 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 269 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +70 331 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 964 475 $ Poids 51 % |
| 9 | 8395, Rue Auguste, Laval 2025-12-19 · 250 m · Vendu 750 000 $ (3 601 $/m²) 208,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +86 234 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 977 789 $ Poids 49 % |
| 10 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 266 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 116 736 $ Poids 48 % |
| 11 | 649-653, rue de la Joie, Laval 2025-04-16 · 877 m · Vendu 862 500 $ (3 574 $/m²) 241,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 012 474 $ Poids 42 % |
| 12 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 344 476 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.