8590 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 82,1 m² · constr. 2003 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 350 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985899117790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
65005985899117790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 85 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 551 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 300 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 277 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 528 148 $ Poids 91 % |
| 4 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 664 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 586 624 $ Poids 81 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 681 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 675 424 $ Poids 79 % |
| 6 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 751 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 381 $ Poids 76 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 352 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 524 448 $ Poids 73 % |
| 8 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 127 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 600 006 $ Poids 72 % |
| 9 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 473 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +61 361 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 082 196 $ Poids 69 % |
| 10 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 265 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 387 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 287 $ Poids 67 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 922 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 496 547 $ Poids 65 % |
| 12 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 356 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 150 438 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.