8600 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 98,3 m² · constr. 2018 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 465 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985899297550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
65005985899297550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 305 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 664 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 339 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 162 843 $ Poids 93 % |
| 3 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 289 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 878 $ Poids 93 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 364 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 588 808 $ Poids 92 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 326 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 533 709 $ Poids 91 % |
| 6 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 349 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 643 $ Poids 91 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 370 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 567 976 $ Poids 88 % |
| 8 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 213 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 618 798 $ Poids 88 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 494 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 458 $ Poids 87 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 660 $ Poids 87 % |
| 11 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 404 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 113 $ Poids 86 % |
| 12 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 542 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 436 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.