8610 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 109,8 m² · constr. 1962 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 340 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985899488880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
65005985899488880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 199 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 540 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 302 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 551 972 $ Poids 84 % |
| 3 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 195 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 269 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 608 559 $ Poids 78 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 556 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 426 049 $ Poids 77 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 341 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 577 611 $ Poids 76 % |
| 8 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 378 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 405 616 $ Poids 76 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 306 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 664 440 $ Poids 76 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 302 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 387 921 $ Poids 73 % |
| 11 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 418 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 436 095 $ Poids 73 % |
| 12 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 316 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +2 919 $ | 159 973 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.