8220 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 318 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985900190340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
65005985900190340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 96 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 541 362 $ Poids 99 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 300 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −33 353 $ | 515 586 $ Poids 95 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 512 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 490 934 $ Poids 88 % |
| 4 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 423 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 491 121 $ Poids 88 % |
| 5 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 540 035 $ Poids 85 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 596 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 535 507 $ Poids 84 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 151 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 602 930 $ Poids 84 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 607 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 539 932 $ Poids 83 % |
| 9 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 139 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 556 018 $ Poids 83 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 462 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 417 054 $ Poids 83 % |
| 11 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 382 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 263 600 $ Poids 82 % |
| 12 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 312 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 582 900 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.