8259 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 200,9 m² · constr. 2009 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 441 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985900407660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
65005985900407660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 255 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 753 307 $ Poids 76 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 216 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 259 $ Poids 70 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 497 340 $ Poids 57 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 080 $ Poids 55 % |
| 5 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 562 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 753 585 $ Poids 54 % |
| 6 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 422 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 752 972 $ Poids 49 % |
| 7 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 86 577 $ Poids 45 % |
| 8 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 475 268 $ Poids 43 % |
| 9 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 845 $ Poids 37 % |
| 10 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 305 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 465 202 $ Poids 34 % |
| 11 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 873 834 $ Poids 33 % |
| 12 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 966 020 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.