8250 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 151,2 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985900553010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
65005985900553010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 556 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 564 681 $ Poids 79 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 453 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 958 $ Poids 76 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 474 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 666 $ Poids 75 % |
| 4 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 478 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 944 $ Poids 75 % |
| 5 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 526 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 773 $ Poids 74 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 480 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 309 373 $ Poids 72 % |
| 7 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 524 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 714 383 $ Poids 63 % |
| 8 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 532 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 594 061 $ Poids 63 % |
| 9 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 796 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 768 325 $ Poids 62 % |
| 10 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 414 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 051 $ Poids 62 % |
| 11 | 7924, rue Léonise-Valois, Laval 2025-09-04 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 466 $ Poids 56 % |
| 12 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 652 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 859 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.