8265 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 190 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 491 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985900589090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
65005985900589090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 266 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 237 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +600 $ | 135 216 $ Poids 80 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 584 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 697 988 $ Poids 59 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 485 247 $ Poids 54 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 822 $ Poids 52 % |
| 6 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 443 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 434 $ Poids 50 % |
| 7 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −3 988 $ | 73 303 $ Poids 46 % |
| 8 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 307 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 353 $ Poids 42 % |
| 9 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 456 512 $ Poids 41 % |
| 10 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 943 230 $ Poids 32 % |
| 11 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 183 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 602 271 $ Poids 28 % |
| 12 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 080 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.