8260 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 91,9 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 319 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985900684030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
65005985900684030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 152 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 724 $ Poids 97 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 270 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +13 897 $ | 557 915 $ Poids 93 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 452 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 905 $ Poids 89 % |
| 4 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 97 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 595 711 $ Poids 88 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 91 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 644 787 $ Poids 86 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 563 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 550 780 $ Poids 86 % |
| 7 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 136 $ Poids 85 % |
| 8 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 475 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −39 284 $ | 503 114 $ Poids 83 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 460 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 524 195 $ Poids 83 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 589 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 333 $ Poids 83 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 570 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 541 144 $ Poids 82 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 192 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.