8255 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 72,8 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 249 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985900740620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
65005985900740620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 426 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 527 494 $ Poids 80 % |
| 2 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 325 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 233 $ Poids 79 % |
| 3 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 488 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 584 517 $ Poids 78 % |
| 4 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 156 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −17 755 $ | 564 921 $ Poids 75 % |
| 5 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 649 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 242 474 $ Poids 69 % |
| 6 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 84 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 493 127 $ Poids 67 % |
| 7 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 604 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 494 016 $ Poids 64 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 764 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 471 807 $ Poids 64 % |
| 9 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 385 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 485 904 $ Poids 63 % |
| 10 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 024 554 $ Poids 58 % |
| 11 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 545 027 $ Poids 58 % |
| 12 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 153 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 512 478 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.