8265 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 204,3 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 411 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985900861650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
65005985900861650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 191 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 721 756 $ Poids 74 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 201 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 396 $ Poids 67 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 501 112 $ Poids 61 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 279 $ Poids 59 % |
| 5 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 545 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 725 206 $ Poids 52 % |
| 6 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 454 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 682 115 $ Poids 47 % |
| 7 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 75 612 $ Poids 45 % |
| 8 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 468 626 $ Poids 45 % |
| 9 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 139 $ Poids 42 % |
| 10 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 858 056 $ Poids 38 % |
| 11 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 229 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 468 585 $ Poids 32 % |
| 12 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 973 128 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.