8269 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 84 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 294 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985900982510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
65005985900982510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 64 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 552 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 137 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 631 974 $ Poids 96 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 538 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 501 520 $ Poids 86 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 558 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 469 611 $ Poids 85 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 86 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 600 647 $ Poids 84 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 265 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 619 296 $ Poids 82 % |
| 7 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 482 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 860 $ Poids 76 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 529 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 529 553 $ Poids 75 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 742 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 528 143 $ Poids 74 % |
| 10 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 178 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 541 171 $ Poids 74 % |
| 11 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 793 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 518 238 $ Poids 73 % |
| 12 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 799 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 539 604 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.