8275 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 341 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985901054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
65005985901054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 458 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 84 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 298 $ Poids 95 % |
| 3 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 196 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −29 865 $ | 559 144 $ Poids 89 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 349 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 400 152 $ Poids 89 % |
| 5 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 428 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 569 281 $ Poids 88 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 434 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 443 908 $ Poids 86 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 157 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −36 133 $ | 551 603 $ Poids 83 % |
| 8 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 446 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 529 294 $ Poids 83 % |
| 9 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 505 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 387 $ Poids 82 % |
| 10 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 378 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 222 313 $ Poids 82 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 178 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 575 320 $ Poids 81 % |
| 12 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 475 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 178 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.