1240 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 170,3 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 472 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985901149180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
65005985901149180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 311 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +600 $ | 128 631 $ Poids 79 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 372 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 762 $ Poids 76 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 646 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 660 493 $ Poids 53 % |
| 4 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 417 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 747 $ Poids 49 % |
| 5 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 684 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 605 771 $ Poids 47 % |
| 6 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 566 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +78 040 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 320 $ Poids 45 % |
| 7 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 955 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 791 312 $ Poids 42 % |
| 8 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 335 342 $ Poids 39 % |
| 9 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 446 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −34 893 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 189 $ Poids 39 % |
| 10 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 580 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +78 946 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 835 794 $ Poids 35 % |
| 11 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −3 988 $ | 69 622 $ Poids 33 % |
| 12 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 784 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +69 488 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 668 859 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.