8260 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 163,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 358 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985901210040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005985901210040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 228 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 825 $ Poids 73 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 281 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 340 $ Poids 68 % |
| 3 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 602 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 591 573 $ Poids 59 % |
| 4 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 489 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +62 710 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 990 $ Poids 56 % |
| 5 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 498 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +66 630 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 952 $ Poids 56 % |
| 6 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 491 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +71 173 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 734 295 $ Poids 55 % |
| 7 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 546 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +65 512 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 019 $ Poids 54 % |
| 8 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 490 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 323 160 $ Poids 53 % |
| 9 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 873 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 373 $ Poids 51 % |
| 10 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 336 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 389 653 $ Poids 50 % |
| 11 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 571 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 647 931 $ Poids 49 % |
| 12 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 530 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +69 940 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 745 718 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.