8262 Rue JULIETTE · Laval
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985901330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
65005985901330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 164 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 507 947 $ Poids 98 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 195 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 502 036 $ Poids 98 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 460 708 $ Poids 92 % |
| 4 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 459 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 499 667 $ Poids 90 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 414 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 753 $ Poids 90 % |
| 6 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 430 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 507 799 $ Poids 89 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 460 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 457 $ Poids 85 % |
| 8 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 335 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 119 $ Poids 83 % |
| 9 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 485 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 494 211 $ Poids 82 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 582 005 $ Poids 82 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 381 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 872 $ Poids 82 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 402 676 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.