1215 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 185,5 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 459 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985901747970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
65005985901747970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 355 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 371 $ Poids 84 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 322 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 112 $ Poids 81 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 666 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 689 423 $ Poids 58 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 492 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 297 $ Poids 48 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 480 254 $ Poids 48 % |
| 6 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 72 100 $ Poids 47 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 587 $ Poids 46 % |
| 8 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 381 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 449 875 $ Poids 44 % |
| 9 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 450 072 $ Poids 40 % |
| 10 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 284 $ Poids 33 % |
| 11 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 933 821 $ Poids 30 % |
| 12 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 916 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +83 468 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 822 252 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.