1196 Rue ROXANE · Laval
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 85,3 m² · constr. 1984 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 287 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985901959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
65005985901959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 205 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 556 364 $ Poids 97 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 256 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 636 665 $ Poids 92 % |
| 3 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 102 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 604 714 $ Poids 86 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 588 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 505 204 $ Poids 85 % |
| 5 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 318 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 186 $ Poids 83 % |
| 6 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 692 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 522 215 $ Poids 79 % |
| 7 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 438 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 623 540 $ Poids 78 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 731 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 473 045 $ Poids 78 % |
| 9 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 718 $ Poids 78 % |
| 10 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 138 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 519 350 $ Poids 77 % |
| 11 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 736 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 418 889 $ Poids 76 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 491 681 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.