2223 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 139,5 m² · constr. 1987 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 355 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985902219450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
65005985902219450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 633 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 671 663 $ Poids 80 % |
| 2 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 655 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 318 $ Poids 80 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 662 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 783 $ Poids 79 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 698 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 398 $ Poids 78 % |
| 5 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 629 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 296 468 $ Poids 78 % |
| 6 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 784 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 539 511 $ Poids 76 % |
| 7 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 438 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 788 411 $ Poids 76 % |
| 8 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 232 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +6 468 $ | 496 580 $ Poids 75 % |
| 9 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 661 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 685 053 $ Poids 69 % |
| 10 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 669 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 569 683 $ Poids 68 % |
| 11 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 600 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 822 $ Poids 64 % |
| 12 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 679 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 642 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.