8305 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 81 m² · constr. 1983 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 284 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985902346330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
65005985902346330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 287 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 540 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 343 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 618 188 $ Poids 92 % |
| 3 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 187 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 588 486 $ Poids 75 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 670 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 490 556 $ Poids 75 % |
| 5 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 737 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 406 146 $ Poids 74 % |
| 6 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 716 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 506 435 $ Poids 73 % |
| 7 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 236 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 477 881 $ Poids 73 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 504 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 606 663 $ Poids 70 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 865 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 516 516 $ Poids 70 % |
| 10 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 801 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 459 403 $ Poids 69 % |
| 11 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 821 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 528 475 $ Poids 68 % |
| 12 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 547 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 545 535 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.