8294 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 287 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985902401430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
65005985902401430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 242 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 562 424 $ Poids 96 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 301 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +17 756 $ | 643 378 $ Poids 92 % |
| 3 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 145 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 611 162 $ Poids 84 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 284 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 496 560 $ Poids 83 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 644 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 510 891 $ Poids 82 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 456 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 630 101 $ Poids 77 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 753 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +20 543 $ | 478 308 $ Poids 77 % |
| 8 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 732 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 255 $ Poids 76 % |
| 9 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 255 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 543 081 $ Poids 76 % |
| 10 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 95 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 525 951 $ Poids 75 % |
| 11 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 764 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 423 688 $ Poids 75 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 373 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 490 206 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.