8296 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 133,4 m² · constr. 1988 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 351 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985902502250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005985902502250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 451 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 772 396 $ Poids 83 % |
| 2 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 611 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 538 $ Poids 82 % |
| 3 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 596 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 655 875 $ Poids 82 % |
| 4 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 610 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 615 $ Poids 81 % |
| 5 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 657 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 126 $ Poids 81 % |
| 6 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 233 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 488 477 $ Poids 81 % |
| 7 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 594 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 289 739 $ Poids 80 % |
| 8 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 726 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 526 387 $ Poids 77 % |
| 9 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 564 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 963 $ Poids 76 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 590 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 113 $ Poids 73 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 774 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 231 $ Poids 71 % |
| 12 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 630 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 669 761 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.