1225 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 104,9 m² · constr. 1985 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 333 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985902590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
65005985902590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 255 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 483 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 96 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 451 358 $ Poids 94 % |
| 3 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 465 459 $ Poids 90 % |
| 4 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 367 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 596 947 $ Poids 90 % |
| 5 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 136 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 586 479 $ Poids 88 % |
| 6 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 116 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 578 876 $ Poids 88 % |
| 7 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 298 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 421 436 $ Poids 86 % |
| 8 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 252 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 191 $ Poids 85 % |
| 9 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 528 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 295 773 $ Poids 84 % |
| 10 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 517 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 523 312 $ Poids 83 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 362 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 861 $ Poids 83 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 366 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 780 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.