8300 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 94,9 m² · constr. 1983 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 394 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985902642910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
65005985902642910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 94 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −8 338 $ | 544 365 $ Poids 99 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 280 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 568 309 $ Poids 96 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 345 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 279 $ Poids 95 % |
| 4 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 900 $ Poids 91 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 373 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 439 445 $ Poids 88 % |
| 6 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 536 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 494 825 $ Poids 86 % |
| 7 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 412 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 608 $ Poids 85 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 277 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 513 448 $ Poids 85 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 849 $ Poids 83 % |
| 10 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 144 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 631 972 $ Poids 82 % |
| 11 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 504 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 489 $ Poids 81 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 662 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 558 840 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.