8324 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 234,3 m² · constr. 1983 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 457 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985902823760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
65005985902823760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 921 695 $ Poids 53 % |
| 2 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 024 $ Poids 44 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 534 396 $ Poids 38 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 511 $ Poids 37 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 919 570 $ Poids 36 % |
| 6 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 508 231 $ Poids 34 % |
| 7 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −1 813 $ | 83 756 $ Poids 31 % |
| 8 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 112 624 $ Poids 30 % |
| 9 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 526 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +66 615 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 729 697 $ Poids 29 % |
| 10 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +75 938 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 944 238 $ Poids 24 % |
| 11 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 275 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +60 237 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 682 155 $ Poids 17 % |
| 12 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +93 878 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 035 853 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.