8327 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 79,7 m² · constr. 1983 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985902888780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
65005985902888780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 337 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 613 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 291 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 536 069 $ Poids 91 % |
| 3 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 681 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 402 927 $ Poids 74 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 634 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 486 872 $ Poids 73 % |
| 5 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 657 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 502 457 $ Poids 73 % |
| 6 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 826 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 512 542 $ Poids 72 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 188 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 584 419 $ Poids 71 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 237 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 474 554 $ Poids 68 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 767 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 524 725 $ Poids 68 % |
| 10 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 585 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 541 016 $ Poids 68 % |
| 11 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 525 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 602 419 $ Poids 67 % |
| 12 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 879 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 518 639 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.