2216 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 99,6 m² · constr. 1986 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 321 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985903167030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
65005985903167030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 68 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 84 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 473 630 $ Poids 94 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 364 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 833 $ Poids 92 % |
| 4 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 451 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 456 152 $ Poids 91 % |
| 5 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 731 $ Poids 91 % |
| 6 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 063 $ Poids 89 % |
| 7 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 207 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 585 795 $ Poids 89 % |
| 8 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 583 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −53 314 $ | 511 020 $ Poids 86 % |
| 9 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 443 415 $ Poids 85 % |
| 10 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 604 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 284 $ Poids 84 % |
| 11 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 446 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 951 $ Poids 81 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 589 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 646 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.