2084 Rue PELLEAS · Laval
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 131,4 m² · constr. 1986 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 315 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985903338980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
65005985903338980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 391 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 767 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 218 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +4 312 $ | 480 802 $ Poids 82 % |
| 3 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 717 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 699 $ Poids 75 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 744 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 692 $ Poids 75 % |
| 5 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 713 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 287 534 $ Poids 74 % |
| 6 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 784 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 446 $ Poids 74 % |
| 7 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 684 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 091 $ Poids 73 % |
| 8 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 754 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 970 $ Poids 73 % |
| 9 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 742 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 253 $ Poids 69 % |
| 10 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 614 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −20 708 $ | 254 574 $ Poids 69 % |
| 11 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 877 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 522 085 $ Poids 67 % |
| 12 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 472 958 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.