2082 Rue PELLEAS · Laval
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 84,9 m² · constr. 1986 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 299 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985903437980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
65005985903437980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 391 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 560 404 $ Poids 92 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 438 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 641 140 $ Poids 88 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 137 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +4 606 $ | 494 769 $ Poids 86 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 288 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 609 012 $ Poids 82 % |
| 5 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 669 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 526 242 $ Poids 80 % |
| 6 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 664 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 422 089 $ Poids 79 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 722 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 508 995 $ Poids 78 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 83 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 751 $ Poids 76 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 338 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 490 698 $ Poids 74 % |
| 10 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 543 626 $ Poids 73 % |
| 11 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 818 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 547 150 $ Poids 72 % |
| 12 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 617 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 627 914 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.