2228 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 106 m² · constr. 1987 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 318 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985903495140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
65005985903495140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 120 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 928 $ Poids 99 % |
| 2 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 218 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 605 366 $ Poids 93 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 457 422 $ Poids 92 % |
| 4 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 212 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 594 657 $ Poids 88 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 472 192 $ Poids 88 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 359 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 427 687 $ Poids 87 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 66 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 587 620 $ Poids 86 % |
| 8 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 585 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 458 411 $ Poids 82 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 332 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 565 $ Poids 82 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 626 $ Poids 81 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 385 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 192 $ Poids 79 % |
| 12 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 595 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −50 508 $ | 532 057 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.