2072 Rue PELLEAS · Laval
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 265 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985903818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
65005985903818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 111 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 300 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 659 $ Poids 93 % |
| 3 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 427 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 451 $ Poids 90 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 158 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +4 606 $ | 512 425 $ Poids 90 % |
| 5 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 321 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 877 $ Poids 88 % |
| 6 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 383 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 127 $ Poids 84 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 285 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 630 599 $ Poids 83 % |
| 8 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 388 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 582 146 $ Poids 83 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 397 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 439 255 $ Poids 80 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 904 $ Poids 80 % |
| 11 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 703 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 622 043 $ Poids 80 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 753 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 550 511 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.