2091 Rue PELLEAS · Laval
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 120,2 m² · constr. 1986 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 293 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985904385720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
65005985904385720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 372 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 737 739 $ Poids 88 % |
| 2 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 433 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 452 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 681 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −20 708 $ | 242 142 $ Poids 80 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 75 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 521 423 $ Poids 79 % |
| 5 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 746 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 808 $ Poids 78 % |
| 6 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 235 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +4 312 $ | 461 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 303 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 627 409 $ Poids 76 % |
| 8 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 117 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 639 887 $ Poids 74 % |
| 9 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 482 064 $ Poids 73 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 810 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 037 $ Poids 72 % |
| 11 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 848 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +600 $ | 129 171 $ Poids 69 % |
| 12 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 995 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 434 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.