2087 Rue PELLEAS · Laval
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 352 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985904454860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
65005985904454860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 80 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 477 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 151 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 654 $ Poids 95 % |
| 3 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 123 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 589 734 $ Poids 92 % |
| 4 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 345 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 520 $ Poids 90 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 460 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 459 402 $ Poids 90 % |
| 6 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 945 $ Poids 88 % |
| 7 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 86 % |
| 8 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 229 $ Poids 86 % |
| 9 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 477 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 824 $ Poids 86 % |
| 10 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 659 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −53 314 $ | 515 293 $ Poids 81 % |
| 11 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 292 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 579 703 $ Poids 80 % |
| 12 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 430 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 572 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.