2090 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 130,8 m² · constr. 2021 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 472 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985904518560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
65005985904518560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 358 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 765 570 $ Poids 89 % |
| 2 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 238 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 518 601 $ Poids 82 % |
| 3 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 807 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 726 696 $ Poids 70 % |
| 4 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 774 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 643 129 $ Poids 70 % |
| 5 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 836 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 661 839 $ Poids 70 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 802 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +2 994 $ | 319 800 $ Poids 69 % |
| 7 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 875 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 634 718 $ Poids 69 % |
| 8 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 849 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 678 827 $ Poids 68 % |
| 9 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 919 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +7 737 $ | 149 772 $ Poids 68 % |
| 10 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 709 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 299 207 $ Poids 66 % |
| 11 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 442 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 239 $ Poids 66 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 838 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 666 295 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.