2079 Rue PELLEAS · Laval
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 112,2 m² · constr. 1987 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985904552790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
65005985904552790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 90 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 399 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 439 250 $ Poids 91 % |
| 3 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 142 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 621 646 $ Poids 89 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 469 055 $ Poids 87 % |
| 5 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 268 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 610 142 $ Poids 87 % |
| 6 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 658 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −19 414 $ | 234 556 $ Poids 80 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 485 623 $ Poids 76 % |
| 8 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 903 $ Poids 74 % |
| 9 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 360 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 716 735 $ Poids 73 % |
| 10 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 729 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 320 $ Poids 71 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 134 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 605 570 $ Poids 71 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 805 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.