2086 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 94,1 m² · constr. 1985 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 311 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985904627050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
65005985904627050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 176 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 547 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 335 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 313 $ Poids 95 % |
| 3 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 829 $ Poids 90 % |
| 4 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 502 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 726 $ Poids 89 % |
| 5 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 101 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 516 007 $ Poids 88 % |
| 6 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 678 $ Poids 84 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 458 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 442 062 $ Poids 84 % |
| 8 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 672 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 626 887 $ Poids 81 % |
| 9 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 523 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 428 116 $ Poids 80 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 541 $ Poids 79 % |
| 11 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 372 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 635 020 $ Poids 79 % |
| 12 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 101 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 458 419 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.