2080 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 110,9 m² · constr. 1985 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 284 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985904905160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
65005985904905160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 125 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 497 396 $ Poids 96 % |
| 2 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 113 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 612 702 $ Poids 91 % |
| 3 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 432 626 $ Poids 91 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 462 616 $ Poids 88 % |
| 5 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 277 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 601 465 $ Poids 87 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 427 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 478 457 $ Poids 79 % |
| 7 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 503 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 464 674 $ Poids 78 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 695 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −22 003 $ | 230 524 $ Poids 77 % |
| 9 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 174 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 596 248 $ Poids 74 % |
| 10 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 304 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 610 $ Poids 71 % |
| 11 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 331 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 308 $ Poids 71 % |
| 12 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 321 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 713 322 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.