2130 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 120,5 m² · constr. 1986 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 324 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985905222430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
65005985905222430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 387 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 738 527 $ Poids 88 % |
| 2 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 452 630 $ Poids 82 % |
| 3 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 103 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 119 $ Poids 78 % |
| 4 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 741 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −20 708 $ | 242 475 $ Poids 77 % |
| 5 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 285 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +4 312 $ | 462 471 $ Poids 77 % |
| 6 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 797 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 538 $ Poids 75 % |
| 7 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 73 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 640 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 369 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 628 158 $ Poids 74 % |
| 9 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 482 627 $ Poids 71 % |
| 10 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 850 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +600 $ | 129 320 $ Poids 69 % |
| 11 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 871 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 766 $ Poids 69 % |
| 12 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 921 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 122 323 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.