2092 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 222,4 m² · constr. 2021 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 523 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985905420270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
65005985905420270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 682 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +73 592 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 835 173 $ Poids 44 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 623 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 446 $ Poids 40 % |
| 3 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +52 527 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 970 877 $ Poids 38 % |
| 4 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 496 487 $ Poids 37 % |
| 5 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 996 $ Poids 37 % |
| 6 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 90 595 $ Poids 36 % |
| 7 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 901 724 $ Poids 35 % |
| 8 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 521 193 $ Poids 34 % |
| 9 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 682 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 823 673 $ Poids 33 % |
| 10 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 312 $ Poids 33 % |
| 11 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 972 519 $ Poids 29 % |
| 12 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 943 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +74 801 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 836 326 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.