2120 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 92,1 m² · constr. 1985 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 319 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985905554090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
65005985905554090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 242 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 541 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 369 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 396 $ Poids 92 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 107 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 510 889 $ Poids 90 % |
| 4 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 399 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 653 $ Poids 87 % |
| 5 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 568 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 270 $ Poids 85 % |
| 6 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 645 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 619 805 $ Poids 83 % |
| 7 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 453 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 851 $ Poids 82 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 443 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 628 763 $ Poids 79 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 507 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 437 730 $ Poids 78 % |
| 10 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 546 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 580 441 $ Poids 77 % |
| 11 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 660 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 769 $ Poids 76 % |
| 12 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 631 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 545 645 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.