2109 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 105,3 m² · constr. 1984 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 265 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985905806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
65005985905806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 173 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 481 954 $ Poids 99 % |
| 2 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 0 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 233 $ Poids 95 % |
| 3 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 481 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 450 288 $ Poids 87 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 450 109 $ Poids 86 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 507 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 464 150 $ Poids 85 % |
| 6 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 275 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 577 255 $ Poids 85 % |
| 7 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 386 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 763 $ Poids 84 % |
| 8 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 361 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 844 $ Poids 82 % |
| 9 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 489 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 420 082 $ Poids 81 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 815 $ Poids 81 % |
| 11 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 736 $ Poids 75 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 747 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 599 745 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.