8285 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 49,5 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 163 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985910103470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
65005985910103470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 330 804 $ Poids 22 % |
| 2 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 577 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −52 789 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 402 199 $ Poids 21 % |
| 3 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 491 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −63 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 671 $ Poids 14 % |
| 4 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 936 $ Poids 10 % |
| 5 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −49 850 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 759 $ Poids 9 % |
| 6 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 452 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −62 119 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 412 039 $ Poids 7 % |
| 7 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 232 437 $ Poids 7 % |
| 8 | 160, Rue Delisle, Laval 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (3 838 $/m²) 45,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 240 294 $ Poids 5 % |
| 9 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 336 $ Poids 2 % |
| 10 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.