1080 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 83,3 m² · constr. 1978 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 276 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985910491620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
65005985910491620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 15 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 162 $ Poids 99 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 87 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 611 692 $ Poids 97 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 486 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 484 761 $ Poids 87 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 548 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 067 $ Poids 85 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 89 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 581 807 $ Poids 82 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 264 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 599 971 $ Poids 81 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 690 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 511 273 $ Poids 78 % |
| 8 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 754 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 522 735 $ Poids 74 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 479 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 517 752 $ Poids 74 % |
| 10 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 763 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 500 346 $ Poids 74 % |
| 11 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 507 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 472 251 $ Poids 74 % |
| 12 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 226 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 523 661 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.