1125 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 66,6 m² · constr. 1955 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 209 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985910547660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
65005985910547660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 495 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 510 369 $ Poids 89 % |
| 2 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 551 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 464 454 $ Poids 81 % |
| 3 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 496 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 464 044 $ Poids 79 % |
| 4 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 549 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 768 $ Poids 63 % |
| 5 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 472 933 $ Poids 61 % |
| 6 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 428 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 682 $ Poids 60 % |
| 7 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 966 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 902 $ Poids 59 % |
| 8 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 901 101 $ Poids 53 % |
| 9 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 405 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 440 479 $ Poids 52 % |
| 10 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 448 $ Poids 36 % |
| 11 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 456 589 $ Poids 36 % |
| 12 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 230 876 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.