1070 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 84,1 m² · constr. 1978 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 269 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985910580490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
65005985910580490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 0 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 73 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 614 579 $ Poids 96 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 476 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 487 028 $ Poids 89 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 536 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 180 $ Poids 86 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 103 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 584 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 255 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 602 583 $ Poids 82 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 465 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 519 902 $ Poids 77 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 680 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 513 719 $ Poids 77 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 750 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 525 042 $ Poids 75 % |
| 10 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 522 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 474 298 $ Poids 75 % |
| 11 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 765 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 502 794 $ Poids 75 % |
| 12 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 234 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 525 844 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.