1185 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 305 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985911024330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
65005985911024330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 187 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 514 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 408 943 $ Poids 94 % |
| 3 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 237 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 532 678 $ Poids 93 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 324 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 096 $ Poids 92 % |
| 5 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 356 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 028 $ Poids 90 % |
| 6 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 43 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 399 854 $ Poids 90 % |
| 7 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 428 $ Poids 89 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 458 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 630 $ Poids 88 % |
| 9 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 535 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 511 917 $ Poids 87 % |
| 10 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 424 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 528 379 $ Poids 86 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 530 613 $ Poids 85 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 457 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 679 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.