1158 Rue ROXANE · Laval
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 109,9 m² · constr. 1984 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 287 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985911473130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
65005985911473130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 209 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 428 661 $ Poids 95 % |
| 2 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 72 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 458 739 $ Poids 93 % |
| 3 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 356 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 492 626 $ Poids 92 % |
| 4 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 82 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 253 $ Poids 91 % |
| 5 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 446 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −23 297 $ | 228 120 $ Poids 86 % |
| 6 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 441 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 311 $ Poids 85 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 474 115 $ Poids 85 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 432 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 301 501 $ Poids 80 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 524 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 612 193 $ Poids 77 % |
| 10 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 223 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 590 573 $ Poids 75 % |
| 11 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 460 298 $ Poids 73 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 413 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 714 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.