8336 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 95,1 m² · constr. 1983 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 329 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985912023570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
65005985912023570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 118 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −8 338 $ | 544 944 $ Poids 99 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 568 854 $ Poids 96 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 308 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 771 $ Poids 96 % |
| 4 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 417 $ Poids 92 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 439 879 $ Poids 90 % |
| 6 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 374 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 091 $ Poids 86 % |
| 7 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 426 $ Poids 85 % |
| 8 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 572 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 495 394 $ Poids 85 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 288 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 513 960 $ Poids 84 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 467 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 878 $ Poids 82 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 635 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 559 378 $ Poids 82 % |
| 12 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 135 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 632 598 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.